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　　电话/地址：【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房㊣一价表，认筹时间，地铁口距✅离，区域板块！

　　6月28日，张江金茂府售楼处电话/地址：【预约☎】张江金茂府首次开盘，创下13.2亿元热销佳绩，为新政过后的上海新房市场锦上添花！（数据来源：案场系统）

　　当众多同㊣行和竞品纷纷靠打折、分销苦苦支撑，张江金茂府出人意料地成为：浦东同总价同单价的项目中，张江金茂府售楼处电话/地址：【预约☎】唯一一✅个没有开分销，首开去化率却最高的楼盘。

　　要知道，张江金茂府售楼处电话㊣/地址：【预约☎】现在很多大牌房㊣企项目首开也都得靠分销了，张江金茂府不用分销就取得这样优秀的成绩，业绩含金量极高。

　　在这充㊣满不确定性的行情下，专打高端局的金茂团队，又一次靠强大操盘赢得市场。张江金茂府售楼✅处电话/地址：【预约☎】

　　张江金茂府售楼处电话/地址：【预约☎】张江金茂府再次火出圈！二批次限量珍席水岸洋房建档人气火爆，爆棚程度刷新认知！浦东即将再现“金茂现象”！

　　张江金茂府售楼处电话/地址：【预约☎】为何张江金茂府能够拥有如此人气？对比下项目周边的楼市行情，便一目了然！

　　张㊣江金茂府售楼处电话/地址：【预约☎】先看新房市场，与张江金茂府同区位，紧贴浦东外环的新房项目，无论西面的浦江、三林、周浦，还是北面的唐镇，新房单价基本都已高达7万元/平米！而张江金茂府一批次仅售6.6万元/平米，二批次均价6.7万，仍有较大的价格优势！

　　张江金茂府售楼处电话/地址：【预约☎】再看二手✅房市场，张江金茂府所在的张江科学城板块内，次新社区单价基本都在10万元/平米左右，核心区的低密社区价格更高达13万元/平米！（数据来源：链家网）

　　而张江金茂府与上述高价社区的直线分钟的通勤成本，将近一倍的价差！张江金茂府的高人气也就不足为奇了！

　　市场的表现，其品牌号召力便可见一斑，无论是一战成名的大宁金茂府，还是首登五大新城的西郊金茂府，几乎都是板块内的居住天花板，相比周边二手房都有1-4万元/平米的巨大价差！

　　产品金茂府3.0，不仅继承了金茂府引以为傲的12大㊣科✅技住宅系统，打造五衡居住环境和超低能耗建筑。更全面升级了社区硬件和服务！

　　米新奢会所为例，这一✅标杆硬件的打造，深谙高净值人群对于生活、休闲与社交多元化需求，让使用体验远超㊣同类产品！

　　的室内泳池莫㊣属。除了高规格的恒温标准，更特别设计了独立儿童泳池，为业主提供四季独享的亲子戏水空间！

　　同样令人眼前一亮，有氧区、器械区、瑜伽区一应俱全，设备配置㊣与星级健身中心同步全国避暑旅游十强城市，特别是兰心瑜伽室的设计，专为喜好舒缓运动的人士㊣打造，充分满足业主们的各类健身需求。

　　动价在6.8万元/㊣平米，但一批次售价仅6.6万/平米，当下二批次均价也仅为6.7万/平米，这就意味着项目后期加推单价本必然将超过7万元/平米！

　　和产品的多重限制，没有了㊣限价要求，且允许大户型、低密度等高端产品的打造，区域✅后续地块的价格上升几成定局！

　　国际度假区双重高端定位的标杆板块，随着区域轨交和文旅商业等规划的快速落地，区域住宅的价值潜力不言而喻！

　　力股！相比城市㊣界面老旧的三林、周康等区域，项目所处板块具有较大的后发优势，整片区域皆为全新开发，后续成长潜力巨大。

　　口即可直观张江标志性建筑科学之门！随着张江科学城近年来逐步向南的发展建设，而今张江金茂府周围已密布张江机器人谷、张江医谷、张江细胞与基因产业园等高端产业✅集群，可以说是背靠一线科创产业的国际化科技住宅！张江金茂府售楼处电话/地址：【预约☎】

　　㊣线申江南路站到张江金茂府仅约888米，目前已经在建，该条线路为浦东南北走向的交通动脉，将高效打通外高桥、金桥、张江等产业节点，也将为张江金茂府引流更多高端产业人群！

　　公路站距离项目约2.5公里。是项目直通上海市区的主要干线，未来可通过项目门前的21号线一站换乘。

　　可通达康桥东站换乘机场联络线，高效对接上海虹桥枢纽和浦东机场两大核心交通节点！目前机场联络线的建设已进入尾声，预计今年9月即将开启试运营！（数据来源：进击的张江）

　　港，未来将大幅提升张江金茂府通达两大重磅产业园的通勤效率，为更多高端产业人群的入住创造条件！

　　张江金茂府售楼处电话/地址：【预约☎】相比尚处上升期的区位优势，金茂府天花板级的产品力则是统治级的

　　环节，便已赢在了起跑线！项目所处的张江区域虽然不缺高端产品，但真正低密度、高体验的舒适性产品却已缺位多年！效果图

　　张江金茂府售楼处电话/地址：【预约☎】而张江金茂府低至1.6的容积率和叠拼、洋房为主的产品线恰恰填补了这

　　水墅区体验，即便已经入住了张江的精英人群，也能在张江金茂府得到显著提升的高端居住体验！举几个最直观的例子：1.低密度带来✅楼间距（大部

　　低区依然良好）、景观视野（平视开阔无遮㊣挡、俯视观感类别墅）等方面的显著提升2.低楼层则带来更好的私密性

　　张江金茂府售楼处电话/地址：【预约☎】再看张江金茂府的整体景观规划，结合双面滨水的地段优势生态园餐厅预订，项目打造了“一环、七园、三巷” 的景观布㊣㊣局。中国传统江南

　　归家动线：张江金茂府售楼处电话/地址：【预约☎】经过石材铝板搭配灯带打造的40米宽、5米高宽景大门之后，

　　的下沉式水景庭✅院，7米高磅礴大气的跌水景墙配合三棵参天乌桕林和原石、浮桥交错的地面水景，若是傍晚归家，还能欣赏倒映在水中的点点星光，可谓满满的奢雅意境和尊贵仪式感！

　　张江金茂府售楼处电话/地址：【预约☎】穿过庭院进入社区后，参考江南“四水归堂”的园林意境㊣与香槟铝板搭

　　张江金茂府售楼处电话/地址：【预约☎】看完了令人心动的实景社区，在项目样板间，还有惊喜等着你！此次二批次加推产品线房科技洋房，除了金茂府一贯的住宅科技优势加持之外，在低密度高得房

　　张江金茂府售楼处电话/地址：【预约☎】以主打的建面约100平米3房2厅2卫为例，进入样板间，首先映入眼帘的是设计感满满的入户玄关，轻

　　厚重，搭配飞利浦智能锁高端系列产品，品味与安全感相得益彰。门后的定制柜巧妙设置了玄关造景金属壁龛柜及女王高靴放置区，实用且大气美观，让归家的第一步就充满温馨与尊贵。

　　张江金茂府售楼处电话/地址：【预约☎】接㊣㊣下来的客餐厅一体化区域，则是整个户型的核心，自然延伸至✅各个功能间，没有多✅余的过道，极大地提升了空间使用效㊣率。结合3.1米的层

　　张江金茂府售楼处电话/地址：【预约☎】客餐厅南面连通着同尺度的宽景阳台，阳光与美景于此交汇，大大拓宽了生活视

　　根据现场的实地情况，二批次中，100平米房源的㊣位置最佳，尤其15号楼是唯一一栋中间位置沿河的100户型楼㊣栋，即使是中间套和西边套也是可以看到沿河的景观，北面也可以看到益大本草原，景观视野优越！此外，

　　踏入138平的4房空间，能够明显感觉到尺度感和舒适度的大幅提升！三开间朝南的宏伟格局在眼前展开，阳光与风景扑面而来，从样板

　　张江金茂府售楼处电话/地址：【预约☎】核心公区部分，客餐㊣厅与阳台的巧妙融合，客厅直㊣面宽景✅阳台，让每一次聚会都成为视觉与心灵的双重盛宴。

　　张江金茂府售✅楼处电话/地址：【预约☎】餐厅则北连现代化厨房，南北通透的采光设计，让美食与光影共舞。设计师还巧妙地将传统直墙转

　　际的同时，更让清风与阳光自由穿梭。卫生间干湿分离的智慧布局，则巧妙平衡了实用与美观，让日常打理变得轻㊣松愉快。张江金茂府售楼处电话/地址：【预约✅☎】此次138平户型主要集中在17号楼，沿河楼王位置，同楼层4套房子东面均

　　优良的户型设计之余，张江金茂府在更多产品细节上的打磨，则是进一步拉开与同类产品差距的重点优势！张江金茂府售楼处电话/地址：【预约☎】

　　张江金茂府售楼处电话/地址：【预约☎】金茂定制壁布/墙纸：结合㊣芬迪白岩板打造的客厅背景墙，营造独特的归家氛围。

　　马可波罗大板砖：地面铺设精选马可波罗（或同等品牌）大板砖，以其大气纹理和卓越质感，提升空间的奢华感与立体感。

　　张江金茂府售楼处电话/地址：【预约☎】大面积窗墙比：阳台外㊣窗采用㊣精心设计的大面积窗墙比，让自然光毫无保留地洒满室内，同时优化✅通风效果，尽享清新空气。

　　洗护功能区：阳台侧边贴心规划洗护区域，集成洗㊣衣机、烘干机及储藏柜，实现功能与美观的完美融合。

　　张江金茂府售楼处电话/地址：【预约☎】厨房配置：左侧预留双开门冰箱位置，提升储物能力。配置西门子灶台、油烟机、洗碗㊣机高配三件套，弗兰卡水槽及抽拉式龙头，尽显奢华㊣品质。橱柜采用欧派

　　台面与金茂定㊣制岩板墙面，细节之处彰显不凡。卫生间配置：选用吉博力壁挂式马桶，简约设计易于清洁，同时配备科勒品

　　使用的舒适性与耐用性。台盆柜、镜柜及玻璃淋浴房均为金茂定制，从材质到设计，无不透露出对精致生活的追求。

　　张江金茂府售楼处电话/地址：【预约☎】张江金茂府除了统治㊣级的产品力优势之外，其实还有一项得天独厚的天赋，整个项目片区内拥有高达6平公里的生态资源，这里有的是上海多数豪宅项目都无法想象的原生态环境！

　　精心打造的生态园！其中横沔公园规模惊人，是上海7座环上公园✅之一，绿化面积约60.4公顷，相当于80个足球场，三倍于世纪公园！且集生态、文化、运动和示范教学为一体，提供㊣全龄段、个性化、示范㊣性休闲空㊣间。

　　张江金茂府售楼处电话/地址：【预约☎】而另一侧的益大本草园，在绿意盎然、景观斐㊣然的同时则更兼具科普性

　　植有种类繁✅多的各类中草药！而这还仅仅是张江金茂府门前的生态资源，如果将生活圈拉大到3公里，周边还有上海薰衣草公园、星愿公园、周浦花海等多元生态景观资源！未来业主的日常生活几乎✅满目皆绿，其原生态体验堪比上海别墅级住区！

　　根据规划，张江金茂府售楼处电话/地址：【预约☎】张江金茂府的开发商负责迪士尼乐园运营的国企申迪集团与千亿央企中国金茂强强联手，共同打造包含张江金茂府在内的规划约60万方大城综合体！其中，古镇部分将打造约20

　　，引入现代设计理念，实现东方水乡古镇的焕新理想，并与迪士尼乐园形成东西联动的两大文化生活IP。目前整体规划正处于快速兑现期，已确定引入超4星级酒店两座，重点承接迪士尼乐园外溢文旅需求，区域未来不可限量！

　　张江金茂府售楼处电话/地址：【预约☎】而作为国际旅游度假区内的标杆住宅项目，张江金✅茂府距离核心的迪士尼乐园仅2公里之遥，坐享旅游区规划红利的同时，每晚迪士尼的

　　‌方面，豪宅成交量的上涨带动了整体市场的活跃。例如，8月份上海中海领邸·玖序二期开盘，120套房源在32分钟内清盘，销售额约32亿元，显示出市场对高端住宅的需求旺盛。此外，上海至少出现四个开盘即售罄的豪宅项目，总成交额近124亿元，这表明市场对于核心资产的需求依然强劲‌1。

　　‌虽然环比有所下跌，但同比呈现上涨态势。8月份上海二手房（含商业）共计成交约1.8万套，虽然㊣环比下跌12.25%，但成交量较去年同期仍呈上涨趋势，显示出市场交易的稳定性‌1。

　　‌，上海各区域㊣㊣的房价差异较大，例如黄浦区的房价高㊣达156125元/㎡，而浦东的房价相对较低，为54926元/㎡。这种差异反映了上海房地产市场的多元化和不同区域的发展不平衡㊣‌2。

　　‌，尽管2023年高端产品的房价有所下跌，但2024年上海新建商品住宅价格同比㊣上涨4.4%，特别是在一线城市中，上海的表现尤为抢眼，成为楼市回暖的一大亮点‌34。

　　综上所述，上海房地产市场在高端住宅领域表现活跃，二手房市场保持稳定，房价在不同区域✅和产品类型上存在差异，但整体呈现稳定向好的态势。